Syarat untuk Membeli dan Menjual Rumah, Ketahui Sebelum Sebelum Transaksi

Proses Membeli dan Menjual Rumah

Proses jual beli rumah dapat berjalan dengan baik apabila semua syarat telah dipenuhi. Walau bagaimanapun, proses ini sering mengalami halangan kerana kita tidak mahu mempelajari keadaannya terlebih dahulu.

Memiliki rumah adalah salah satu keperluan utama yang mesti dimiliki oleh setiap orang. Tidak menjadi masalah jika kita berjimat cermat semasa muda untuk menabung demi rumah impian. Dengan begitu, kita dapat memiliki kediaman peribadi dan juga aset pelaburan yang berharga.

Membuat proses jual beli rumah tidak semudah proses membeli dan menjual kenderaan bermotor atau logam berharga. Terdapat beberapa syarat dan prosedur yang mesti kita fahami agar proses pemilikan rumah dapat berjalan dengan lancar.

Seperti apa syarat yang mesti dipenuhi sebelum membuat proses jual beli rumah?

Langkah Awal Sebelum Proses Membeli dan Menjual Rumah

Apabila kita merancang untuk menjalankan proses jual beli rumah, maka perkara pertama yang harus kita lakukan adalah pergi ke pejabat PPAT (Tanah Surat Ikatan Pembuatan Surat Ikatan Tanah). Pejabat PPAT di daerah tertentu biasanya hanya dapat mengurus sistem pentadbiran jual beli rumah untuk kawasan tersebut.

Contohnya, pejabat PPAT di daerah Kabupaten Tangerang hanya dapat menguruskan proses jual beli rumah yang terletak di daerah Tangerang.

1. Serahkan Sijil Rumah ke Pejabat PPAT

Pejabat PPAT, yang membantu pengurusan jual beli rumah, akan menghantar sijil rumah yang diperdagangkan kepada Badan Tanah Negara (BPN). Ini dilakukan agar BPN dapat memastikan bahawa rumah yang diperdagangkan tidak berada dalam keadaan perselisihan, penyitaan atau penyekat undang-undang.

Ini membantu kita membeli atau menjual kediaman secara sah dan selamat sesuai dengan syarat yang ditetapkan oleh negara.

Artikel lain:  Cara memulakan perniagaan harta tanah tanpa modal dan tanpa hutang

2. Penyerahan Fail Lain ke Pejabat PPAT

Selain memerlukan sijil rumah, masih ada dokumen lain yang mesti diserahkan sebagai syarat jual beli rumah. Fail-fail ini merangkumi:

  • Tahun lepas Penyata Cukai Tanah dan Bangunan (SPPT PBB) berserta bukti pembayaran
  • Salinan KTP dan KK suami dan isteri (jika sudah berkahwin)
  • Salinan surat nikah (jika sudah berkahwin)
  • Salinan Nombor Pengenalan Wajib Pajak (NPWP)
  • Salinan sijil kematian (sekiranya pemilik rumah sudah mati)
  • Fotokopi sijil waris yang telah disahkan (jika pemilik rumah sudah mati)
  • Permit Bangunan (IMB), denah lantai dan pelbagai sijil lain yang berkaitan dengan rumah yang diperdagangkan

3. Menandatangani Akta Jual Beli (AJB)

Setelah semua dokumen diperiksa dan dinyatakan siap dan kos pembuatan AJB telah dibayar, penjual dan pembeli dapat segera menandatangani sijil jual beli disertai oleh 2 orang saksi.

Setelah menandatangani AJB, pembeli dapat segera memproses nama sijil yang dibantu oleh pejabat PPAT. Proses di sebalik nama sijil dilakukan dengan mencoret nama pemilik lama dan kemudian menggantinya dengan nama pemilik baru berdasarkan data peralihan yang sudah dimiliki oleh pejabat PPAT.

Sekiranya Broker Hartanah Mendapat Komisen?

Pada masa ini nampaknya mustahil jika kita mendapat maklumat mengenai rumah yang dijual tanpa melibatkan peranan sebagai broker harta tanah. Broker yang menjadi perantara antara penjual dan pembeli boleh dikategorikan kepada 2, iaitu broker yang bekerja sendiri (freelance) dan broker yang bekerja di institusi perdagangan #property perantara.

Semasa bertindak sebagai broker bebas, broker mesti membuat perjanjian pada awal proses jual beli pada dua pihak, iaitu penjual dan pembeli. Perjanjian tersebut mengandungi maklumat mengenai pihak mana yang diminta membayar komisen dan berapa banyak komisen yang akan diterima oleh broker yang bekerja secara bebas.

Baca juga:  Ingin Menjadi Ejen Hartanah Profesional? Cuba Gunakan Aplikasi Ini

Sementara itu, bagi broker yang bekerja di perantara perdagangan harta tanah, Pasal 10 Peraturan Menteri Perdagangan No. 33 tahun 2008 menyatakan bahawa broker mesti mendapat komisen minimum 2% dari nilai transaksi. Walaupun tidak mendapat komisen dari penjual atau pembeli, broker yang bekerja di perantara biasanya akan mendapat komisen secara langsung dari syarikat tempat dia bekerja.

Maklumat mengenai keperluan proses jual beli rumah tentu akan berguna bagi kita yang ingin memiliki kediaman peribadi dengan segera. Kaji syarat-syaratnya dengan teliti dan jangan malu bertanya kepada pejabat PPAT tempatan anda agar proses jual beli rumah akan berjalan dengan lebih lancar.

Komunikasi intensif dengan penjual dan broker harta tanah juga akan membantu melancarkan proses jual beli rumah. Cepat dan bersiaplah untuk memiliki kediaman peribadi impian keluarga anda.

Artikel Berkaitan